역삼동 모아타운 사업계획서, 핵심내용

역삼동 모아타운 사업계획/일정(kb부동산신탁방식)

2023.07.21

역삼동 모아타운 주민설명회가 역삼1동문화센터에서 코람코신탁 / KB부동산신탁과 함께 진행되었습니다.

총 3,030세대(분양 2,093세대, 임대 967세대) 공급예정인 역삼동 모아타운 사업계획서 자료입니다.

역삼동 모아타운 사업개요

• 위치: 서울시 강남구 역삼동 775번지 일원
• 대지면적: 약 91,921㎡(27,806평)
• 사업방식: 모아타운[가로주택정비사업]
• 건축용도: 아파트 및 부대복리시설 [지하4층~지싱25층]
• 건폐율: 34.32% [모아타운 전체 기준]
• 용적률: 299.60% [모아타운 전체 기준]
• 규모:  총 3,030세대(분양 2,093세대, 임대 967세대)

역삼동 모아타운 사업설명회

 

 

 

모아타운 위치

• 2호선 역삼역 / 수인분당선 한티역 중간지 일원

 

모아타운 사업 특장점

• 노후도 기준 완화: 노후도 67%->57% 완화, 660㎡ 이하 공동주택의 경우 건축 연한 30년->20년으로 완화
• 건축규모 확대: 구역면적 1만㎡->2만㎡까지 확대, 모아타운 범위는 10만㎡로 3,000세대 건축 가능
• 층수제한 폐지 및 건축규제 완화: 15층 제한->층수제한 폐지, 지하주차장 통합 설치 허용 및 특별건축구역 활용
• 용도지역 상향 및 용적률 완화: 1종->2종 , 2종->3종, 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 시 법정 상한 용적률 초과 완화
• 사업기간 및 비용절감: 추진위 생략, 관리처분과 사업시행 동시 진행으로 사업절차 간소화, 평균 4~5년 소요예상

재개발 재건축 VS 모아타운

이번 역삼동 모아타운은 3,000세대 대단지 프리미엄과 1군 시공사 브랜드를 바탕으로 한 프리미엄 단지 구축 계획이라고 합니다. 사업방식을 일반 재개발, 재건축이 아니라 사업기간 단축과, 용적률인센티브 등 다양한 혜택을 적용받을 수 있는 모아타운방식으로 진행되는 사업입니다.

 

재개발 재건축 사업절차(평균 8~10년)

정비계획수립, 조합추진위 승인->조합설립인가->통합심의->사업시행인가->관리처분계획인가->이주 및 착공

 

모아타운(평균 4~5년)

관리처분계획수립(조합설립인가, 주민합의체 구성)->통합심의->사업시행인가(관리처분계획인가 포함)->이주 및 착공

 

정비계획수립, 조합추진위 설립 단계가 없고, 관리처분계획인가와 사업시행인가를 별도로 받지 않고, 사업시행인가로 한 번에 진행되기 때문에 평균 10년 걸리는 재개발 재건축 방식보다 사업기간단축이 매우 유리한 사업입니다.

시간은 곧 비용이지요

 

모아타운제도는 저층 주거지 개선방향으로

재개발이 어려운 저층주거지의 새로운 정비방식 도입이 필요하여 지하주차장과 녹지조성이 가능하고, 고층 아파트 신축이 가능할 수 있게 만들어졌습니다.

 

이번 강남 모아타운개발을 통해 다가구,다세대 불법주차, 도로 폭 및 필지규모 협소 한 부분들이 개선되어 세련된 강남으로 변모될 수 있으면 좋겠습니다.

 

개인 투자자들은 현대자동차부지 GBC / 영동대로 지하공간 / 잠실종합운동장 일대 개발 / 국제교류복합지구 등 프라임급 개발호재들 수혜도 같이 받아가세요

 

자세한 사항은 역삼동 모아타운 사업계획서 첨부하겠습니다.

 

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역삼동 모아타운 설명회 다운로드

 

역삼동 모아타운 설명회 자료_올드머니.pdf

1.49MB